6月13日晚間，招商局商業房地產投資信托基金發布公告稱，該公司擬收購北京朝陽區物業，合共初始代價約13.42億元。

　　公告顯示，于2022年6月13日，買方（Treasure Supreme International Limited，為招商房托的特殊目的投資工具）、賣方（Super Alliance Real Estate Partner L.P.）及保證人（瑞嘉投資實業有限公司，招商蛇口全資附屬公司）訂立買賣契約。

　　據此，買方同意購買而賣方同意出售目標股份(相當于目標公司51%股權)，目標公司為中國附屬公司間接控股公司，而中國附屬公司為目標物業相關土地使用權及現時所有權之登記合法擁有人，目標股份相當于中國附屬公司及目標物業實際權益的46.41%。

　　目標物業包括位于北京市朝陽區建國路108號、108A號、108B號、110號、112號、116號、118號、118A號及118B號的名為招商局航華科貿中心發展項目的單位。

　　而招商局大廈、友邦保險NPA中心、01-04連接裙樓、招商銀行大樓、中國惠普大廈、橫琴人壽大廈、梵悅108、中國工商銀行大廈及太平金融中心共同構成名為招商局航華科貿中心的發展項目。

　　招商局航華科貿中心為一座320,000平方米的綜合物業發展項目，包括四座寫字樓及兩座公寓大樓連平臺。該發展項目于1998年落成，于1999年開始營運。中國附屬公司于過往多年曾出售部分該發展項目，以致其擁有權分散于彼及其他擁有人。

　　協定物業價值人民幣27億元(即經各方協定的目標物業資產價值)乃由自愿買方/賣方經計及目標物業之質量及過往表現后按公平原則厘定。協定物業價值較于2022年3月31日之評估價值(即人民幣27.3億元)折讓約1.1%。

　　于2021年11月，招商蛇口(賣方的控股公司)向其合營伙伴(為獨立第三方)收購賣方的80%權益，代價為人民幣20.98億元。于1994年，中國附屬公司以若干代價(其中20%相當于人民幣7895.8萬元)向北京市房屋管理局收購名為招商局航華科貿中心的發展項目下的土地使用權。目標物業于2021年11月收購賣方80%權益的協定價值相當于協定物業價值人民幣27億元。

　　收購事項的購買代價相等于初始代價(即人民幣13.42億元)，惟于完成日期后須作出以下支付：倘經調整資產凈值(如完成報表所載)高于人民幣8846.73萬元(即初步經調整資產凈值)，則買方須向賣方支付差額;或倘經調整資產凈值(如完成報表所載)低于人民幣8846.73萬元，則賣方須向買方支付差額。

　　來源：觀點網

編輯：wangdc